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上周五，经过摇号，2幅热门地块最终均被无锡“老面孔”揽下。

新力从61家报名房企中脱颖而出，成功摘医院东北侧地块，锡东新城无锡学院西侧地块则被华润摘下，2家房企继续着深耕无锡的布局。不过在年后的首场土拍中，无锡还是迎来了新鲜血液，上坤以楼面价元/㎡竞得洛社新开河1号地块，成为了年第2家首进无锡的房企。根据统计，自年至今年3月，一共有13家房企通过土地招拍挂的方式首次进入无锡主城，其中还有6家房企的产品仍未入市，预计将在今年亮相。

壹

5年34家房企入锡！有些已成楼市“主角”！

根据统计，最近5年，共有34家房企首次通过土地招拍挂进入无锡：

年：旭辉、首开、信义、建发；

年：华发、光明、康桥、国瑞、招商、中骏、华侨城、北控、海尔、仲盛、大兴；

年：德信、金领、甘肃建投、南山、金融街、大发；

年：阳光城、正荣、禹洲、德商、彰泰、爱情地产、恒泰、华晟、祥瑞、佳兆业、新加坡丰树；

年1-3月：三巽、上坤

这份名单上的不少房企已经成为目前无锡地产的“主力军”，例如建发。凭借锡东新城建发玖里湾交付的惊艳，建发逐渐成为了无锡新房市场的“金字招牌”，融创与其合作的玖里映月在入市1年后便宣告收官；华侨城与其合作的和玺项目则成为了经开区代表楼盘，屡次进入各类销售榜单。年更是成为了建发的丰收年，通过土地招拍挂相继竞得泰山路地块（建发泊月湾）、无锡电缆厂地块（建发上院）、张村4号地块。此外，建发还与广厦置业合作开发洛社板块的米兰2号地块，也就是现在的金玥湾项目。同样在年首进无锡的还有旭辉，彼时其竞得钱桥地块，也就是后期的时代城项目，此后一直都是无锡畅销项目的代表。年后，旭辉继续深耕无锡，在主城区、江阴、宜兴共计布局了11个项目，特别是年，旭辉在山水城、经开区连续拿地，并引进了旗下高端产品系——“铂悦系”，打造了铂悦溪上、铂宸府两个项目。新进房企中也出现了连续多次拿地的情况发生。如阳光城的2家纯新盘分别位于经开区以及梁溪区的北塘板块，经开区的阳光城金科玖珑悦楼面价达到了元/㎡。而爱情地产相继在梁溪区北塘板块拿地，区域楼面价相继刷新，目前爱情地产热电厂地块（山河万象）楼面价已经达到了元/㎡。

山河万象示意图

贰

新进房企重仓乡镇板块！

从新进房企的布局来看，乡镇板块成为了它们的首选。

年10月，华晟以总价约3亿元竞得阳山板块的北中街地块，折合楼面单价元/㎡，这是华晟首次进入无锡主城区，同时也是阳山板块时隔2年多的再次挂地。

而在11月的土拍中，祥瑞以总价约5亿元摘下鹅湖板块锡山阀门厂地块，楼面价元/㎡，溢价率8.7%，这也是鹅湖板块自年4月后的再次挂地。

祥瑞鹅湖地块

年首进无锡的2家开发商同样选择的是乡镇板块。

今年2月1日的土拍中，三巽以总价约2.2亿元竞得东港怀仁幼儿园东地块；而在刚刚结束的3月土拍中，上坤以总价约10.1亿元摘得洛社新开河1号地块。

纵观无锡目前还未入市的几家新进房企项目来看，除了新加坡丰树所处的工博园板块属于新兴板块外，阳山、东港、鹅湖、洛社都是典型的乡镇板块。新进房企重仓乡镇板块，一方面是因为这些地块的总价都相对偏低，根据统计，本文提到的乡镇板块中，除了洛社新开河1号地块的成交总价超10亿元外，其余地块的总价均不超过5亿元。另一方面，乡镇板块的土地吸引力相对比较薄弱，竞争压力比较小，也更适合新进房企捡漏，因此地块的溢价率普遍偏低，不少都是以底价或者低溢价成交。

洛社地块低溢价成交

叁

合作开发成主流！新进房企强强联合！

尽管新进房企拿下的大部分都是乡镇地块，但是楼面价却屡创新高，不少甚至刷新了板块楼面价纪录，未来的价格优势并不明显。为了降低风险的可能性，这些新进房企纷纷采取了合作的方式。华晟阳山地块就选择了与弘阳合作，目前项目案名已经确定为华晟弘阳悦阳九玺，项目已于上周举行了产品发布会，预计即将公开示范区。

弘阳也算是深耕无锡的开发商之一，此前在无锡曾经公开发过弘阳昕悦棠、弘阳三万顷、融创弘阳长江映等项目，根据规划，悦阳九玺拟打造9栋8-9层住宅。

悦阳九玺效果图

类似的还有鹅湖板块的祥瑞锡山阀门厂地块，去年底，锡山自然资源与规划局发布一则公告，对锡山阀门厂地块合同受让人进行调整转让。此次调整内容为，将原出让合同受让人上海祥钰置业有限公司调整为无锡市祥佳房地产开发有限公司。

其中，无锡市祥佳房地产开发有限公司是由上海祥钰置业有限公司与苏州市佳卓房地产开发有限公司共同组成，即祥瑞与佳兆业两家房企共同控股。

佳兆业集团控股有限公司年成立，总部位于香港，年12月上市，佳兆业集团控股旗下拥有二十多家集团及专业公司，分公司超过家。集团实施“地产+城市更新+产业”三驾马车的发展战略，位列“中国房地产百强企业第24位”，-蝉联“中国房地产城市更新优秀企业第一名”。

另外有小道消息称，刚刚成功出让医院东北侧地块或将由4家房企合作开发，除了拿地的新力外，雅居乐、嘉宏、石榴也将参与，若消息属实，嘉宏、石榴也是首次进入无锡主城区（以实际为准）。

新旧房企交替，会对锡城楼市起到一定的”鲶鱼效应“，避免老牌房企因为懒散而失去对产品、市场的敬畏。此外，良好的市场环境是开发商愿意持续深耕的强大动力，无锡也正在成为长三角独特的“注脚”，无锡楼市也将向着更加平稳、理性的方向迈进。

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