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无锡首次集中供地土拍第2天，惠山区地块专场！5幅地块触顶，惠山城铁商务区楼面价元/㎡+！洛社楼面价破万！再现融创VS建发局面！力高首进阳山，楼面价元/㎡+！天一新城万科项目大本营，楼面价元/㎡+！4月29日当天无锡共成功出让6幅地块，成交金额超64亿元。昨日土拍详情回顾《土拍：仁恒首进无锡！租赁面积成焦点！》01惠山区XDG--43号XDG--46号地块（城铁惠山站区21、23号地块）报名房企：14家，11家拿地房企：融创成交楼面价：元/㎡+㎡租赁面积；元/㎡+㎡租赁面积城铁惠山站的两幅地块距离较近，属于城铁惠山站区中心区域。目前周边在售时光玖境项目，均价约元/㎡；距离5公里范围内还有实地常春藤项目均价约元/㎡。周边有惠山城铁国际商务区，交通较为便利；有西塘广惠公园。有榭丽花园、弘阳昕悦棠小区，据悉下半年区域内将有商住地块出让，规划打造不少于10万㎡的商业综合体。因此虽然距离市中心较远，但居住氛围成熟。有规划中的地铁3号线二期工程，目前周边公共交通不够便利，生活配套不足。选择此处的地缘性客户较多。此幅地块被融创首入囊中，据网传的报名房企显示佳兆业对此幅地块也意向强烈，在竞租赁面积上进行了多轮胶着。佳兆业目前在无锡锡山区鹅湖板块和祥瑞联合打造了佳兆业·祥瑞香逸澜园，地块是年11月13日祥瑞以楼面价元/㎡拿下的，项目目前尚未开盘，预计建15幢多层及小高层产品。作为中国大型综合性投资集团，佳兆业集团控股旗下拥有二十多家集团及专业公司，分公司超过家。业务覆盖了京津冀协同发展区域、粤港澳大湾区、长江经济带等主要经济区域，进驻全国超50个重要城市。佳兆业目前已在无锡江阴打造了佳兆业广场、佳兆业御峰花园、佳兆业壹号公馆等多个项目，佳兆业·祥瑞香逸澜园是首次进驻无锡锡山区。而此次土拍也看出了其想通过公开的招拍挂进入无锡市场的决心。23号地块竞拍中网传的黑牡丹与融创进行了激烈的争夺，黑牡丹总部位于江苏常州，为苏系房企，集团主营纺织服装，年成立首家房地产公司，在常州打造了多个地产项目。首先看出在土拍竞争中还是龙头房企更有优势，连拿3幅地块的融创，拿地的万科、建发等，不仅实力强大而且在无锡有多个项目经验。其次虽然本次土拍截至目前地块多被龙头房企拿下，但是也有不少新面孔出现，除了黑牡丹，佳兆业还有中瑞恒基、大家、大华、爱家等，说明无锡市场对房企的吸引力。融创拿下的惠山城铁商务区的两幅地块距离较近，对于房企来说，在同一板块尤其是地块距离很近可谓好处颇多，首先比如售楼中心可以共用，目前梁溪区爱情地产的山河万象和山河万物就是共用售楼处；同时因为对区域板块的了解能同时为两个项目积累客户资源。02惠山区XDG--66号XDG--67号地块（米兰3号、4号地块）报名房企：19家，18家拿地房企：融创，建发成交楼面价：00元/㎡+3㎡租赁面积；00元/㎡+㎡租赁面积米兰3号地块、4号地块位于惠山区洛社镇出让面积和容积率比较接近。地块距离城铁惠山站约4公里，周边规划有地铁3号线二期，洛社高中、洛社初中、洛社中心小学，哥伦布广场，医院，洛社镇中公园等。周边新楼盘有建发金玥湾在售房源1-元/㎡；红星天铂在售小高层房源均价-1元/㎡。3月17日，地块周边新开河1号地被上坤摘得，楼面价元/㎡。网传的竞拍房企中龙湖、中瑞恒基和金茂一直有意向此地块，周边也有建发的项目金玥湾，而米兰3号地块被融创收入，建发终于发力拿下了4号地块。不得不说，融创和建发的争夺，使得此区域变得更有话题度，区域内建发即将有两个项目对抗融创，但融创今天还斩获了城铁商务区2幅地块。要说最大赢家应该是惠山区，大牌房企的进驻可以提升板块的人居水准，也能吸引更多购房者或者外来人口选择此处。而且龙湖对惠山的地块也很有意向，龙湖此前在惠山区就有龙湖天宸原著、龙湖天矩，可见房企对熟悉的区域都比较有意向。03惠山区XDG--76号地块（陆区1号地块）报名房企：6家拿地房企：力高成交楼面价：元/㎡+㎡租赁面积地块属于阳山镇，惠山区的乡镇板块，周边新盘有华晟弘阳悦阳九玺，预计5月份将开盘，首开多层，建面97㎡、㎡、㎡房源，价格待定；耘林台阳山芳苑售楼处已公开，预计首开97-㎡合院产品，价格待定。整体来说项目周边配套成熟，有阳山嘉阳生活购物广场，阳山水蜜桃产业，田园东方等旅游产业使得板块经济发展水平较高，有万科有山、龙湖九里晴川等大牌房企项目进驻。板块距离胡埭产业园距离地块仅4km，两个板块的人口置业流动性较强。惠山区作为无锡房价相对“洼地”的板块，乡镇板块的楼面价也在明显攀升。地块被力高竞得，力高集团总部位于中国深圳，是一家以地产开发为主，集康养、商业、科技、物业、文旅、教育等多元化产业于一体的大型综合企业集团。重点在南昌、合肥、武汉、济南、天津等热点二线城市，以及烟台、泉州、宁波等辐射型强三线城市深耕布局项目。力高秉持“独行者快，众行者远”的地产合作开发主张，合作已经作为力高集团的核心策略之一。在无锡，力高有和弘阳合作开发的宜兴时光氿樾项目。此次通过招拍挂公开方式首入无锡，目前开发商联合打造项目已是大趋势，后期此幅地块会不会与其他房企联手打造，拭目以待。04惠山区XDG--8号地块（西漳站区地块）报名房企：16家拿地房企：万科成交楼面价：元/㎡+租赁面积西漳站区地块位于惠山区天锦路与凤宾路交叉口西北侧，地块距离地铁一号线西漳站不足米，周边有在建的太平洋城中城、正大乐城、万达广场，无锡市天一第三实验小学、西漳中学、天一实验小学及幼儿园等。周边在售新房万科臻境项目，精装房源均价约元/㎡；正荣美的云樾精装高层均价约20元/㎡。天一新城是万科项目大本营，已有3个项目：售完的万科天一新著、万科天一玖著，在售的万科臻境，距离不远的惠山新城还有在售的万科青藤公园，有市民表示目亟需新房企为板块注入新的活力。竞拍过程中网传的融创、建发、大发、招商、美的等都会此幅地块表达了强烈意愿，但最终还是被万科拿下。只能说，不仅购房者有地缘情结，开发商也有！此幅地块竞拍时间长达2个多小时，集中供地竞拍对人力精力是一种挑战，地块土拍时间控制问题也在此次土拍中显现。

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