今年4月13日以及9月10日，我们连续报道了淮安清城美墅小区因为使用劣质混凝土墙砖、导致五栋高层住宅交付不满五年就变成危房的事。经过业主不断维权以及当地政府介入，开发商最终同意退房。退房的具体方案是什么？受害业主是否接受？来看记者的追踪报道。

清城美墅位于淮安市经济开发区，年交付给业主。交付后一年多，小区五栋高层住宅陆续出现大面积开裂。去年年底经江苏省建筑工程质量检测中心检测，这五栋高层住宅的主体结构安全性被鉴定为C级，也就是安全性不达标、影响整体承载。检测报告指出，墙体开裂是因为这五栋高层住宅的墙砖掺杂了过量的石灰物质，特别是其中的氧化镁成分超标。记者走访了解到，这批墙砖由淮安市经济开发区的洪学建材厂提供。建材厂负责人承认，生产这批砖时，他在原料里掺杂了一部分产地来源不明的石灰岩。8月20日，一名金姓业主在当地法院的主持下，和开发商达成了第一份退房调解协议。根据协议，开发商向这名业主支付退房款、装修款以及四个月的租房过渡费。随后，由当地政府工作人员组成的退房工作组进驻清城美墅小区，开始和业主签退房协议。

工作组进驻小区退房价格为元/㎡

9月15日下午，记者从工作组获悉，小区的退房价格参照金姓业主的调解协议，确定为每平方米元；同时另外补偿一笔装修款给业主。

清城美墅退房工作组工作人员表示，如果你想走简易程序的话，就参照金姓业主，他装修大概划下来是元一平米，这样你可以回家自己估算一下。当时你们家装修划到多少钱？如果你觉得你们家装修贵了太多，不接受这个价格，那我们有评估公司进场，到时候让评估公司来评估装修价格。

业主签完退房协议后，经当地法院确认并出具最终的退房调解书。

清城美墅退房工作组工作人员表示，调解书出了起七日之内，先付你50%的退房款，收到款后十天之内腾空房屋，配合我们这边把房产注销，以及退还契税等手续。所有手续办妥后，两个月之内付另外的50%。

业主难以接受：退房价格低于周边房价

对于每平方米元的退房标准，清城美墅的不少业主都无法接受。虽然，他们买房时的小区均价在每平方米四千多元，但如今，周边小区的房价要比退房价格高，即使拿到退房款，也买不起同地段的房子。

清城美墅业主刘先生：这个凤凰瑞园均价元，米兰花园是元，你说退房均价的话最起码的话，在0元左右吧。

记者：不是还补你们装修款吗？

清城美墅业主刘先生：装修款我买房子到别的地方同样是装修，装修款是必须要给我的

清城美墅所在片区的房价到底是个什么水平？记者走访了几家房产中介公司。

房产中介工作人员表示，周边房价也就八九千元吧，如果清城美墅不是危房的话，我感觉卖个元是能卖的，是有人要的。

还有业主认为，他们是因为房屋质量不合格而被迫退房，因此除了退房款和装修款，开发商还应该予他们一定的赔偿。

清城美墅业主方女士表示，我们折腾不起，退了再买，买了再装，然后贷款还了五年再从头再来。

因对退房价格不满意，从8月底到9月15日，清城美墅的户业主中，只有少数签了退房协议。

淮安市经济开发区住建局质监站质监科科长陈从举表示，目前已经签订退房协议的有12户，今天开始把退房协议送到法院去进行司法确认。

对于业主最为关心的每平方米元的退房价格是如何测算评估的，陈科长没有正面回应，只是强调这是法院委托第三方机构评估出来的。此外，业主们还担心，清城美墅的开发商已经陷入困境，退房款需要两个月才能到位，后续资金能否有保障呢？

淮安市经济开发区住建局质监站质监科科长陈从举表示，后期的资金渠道应该是没有问题的，这个退房资金会有保证的，而且要从协议的履行，包括业主迁走，包括后续房屋的维修，政府都会进行监管。

公安机关已经对劣质砖厂家立案调查

陈科长还透露，针对清城美墅使用劣质砖一事，当地公安部门已经介入，追究开发商以及劣质砖生产厂家的责任。

淮安市经济开发区住建局质监站质监科科长陈从举表示，建材厂负责人，已经以生产销售伪劣产品罪进行立案侦查，开发商负责人是处于监视居住状态。

清城美墅小区的退房价格到底应该定在多少算合理？各方都有各方的道理。但在这件事情上，受影响的业主无疑是最无辜的。他们没有任何责任，最后却要承担这样一个结果。我们想要强调的是，从惩罚肇事者、保障业主权益的角度出发，无论是退房价格标准，还是相应的处罚，都应当就高不就低，应当保证业主不吃亏，违规开发商吸取教训！我们也希望当地主管部门能多从业主的角度出发，妥善解决这一纠纷。

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