今年无锡新房、二手房整体市场情况都不太好，许多高品质项目的成交情况差强人意，买房者越来越看中楼盘性价比。

但在阵阵凉意之中，有些楼盘开盘必火、受到追捧，它们就是区域内的一些“倒挂盘”。

笔者看来，在改善之风蔓延，无锡刚需很难上车的大环境下，这些被“限价”的楼盘绝对是不错的选择！

国信世家臻园

国信世家臻园位于新吴区江溪板块，临近太湖大道和地铁2号线庄桥站。

在售1#、5#、6#毛坯高层，均价元/㎡，有些楼层仅需1.3W+，这是什么概念？

周边在售新盘中，中海寰宇天下均价1.85万/㎡，吉宝季景铭邸2.1万/㎡，光明合景玺悦珑庭均价2.2万/㎡，银城春晓观棠高层2.1万/㎡……基本都在两万上下，唯有同样是限价老盘的东城中央府均价1.7万/㎡。

就连国信世家二期璞园的二手房价都比三期臻园的新房价格要高元/㎡。追究其原因，还是开发商多年前低成本拿地，所以受限于房管批复价格，项目售价只能徘徊在前几年的价格水平。

周边比较热门的二手房中，金科米兰的二手挂牌均价达到1.6w以上，新城香溢紫郡在1.9W以上。

所以，国信世家臻园是妥妥的“倒挂盘”！

据悉，项目于8月开盘，去化情况亮眼，部分户型仅剩余顶底楼。目前，项目外立面已经初具雏形，预计将在明年的8月31日整体交付。

元/㎡的价格，还是国企开发的准现房，对刚需来说非常友好！

82㎡户型

89㎡户型

㎡户型

㎡户型

㎡户型

周边的成熟小区也不少，比如金科米兰米兰、美新玫瑰庄园、新城香溢紫郡等等，人居氛围比较浓厚，配套也相当成熟。

交通方面，项目周边项目南面为金城高架、北面是太湖大道，均是贯穿无锡东西的城市主干道，自驾十分便利。公共交通上，地铁2号线庄桥站距离三期项目约1.2公里，骑行前往约5分钟，步行约15-20分钟。

商业方面，有新之城购物广场，配备有影院、超市、肯德基等商业。还可以驱车前往长江路商圈、荟聚商圈，距离都在3公里范围内。

教育方面，目前三期的学区尚未确定（需等交付后教育局划定），一期、二期学区是春城实验小学，对口中学是新城中学。

医疗方面，目前项目主医院，医院、医院等。

无锡圆融广场

无锡圆融广场也是梁溪主城区有名的限价盘，位于锡澄路和江海路两大主干道交汇处，临近地铁1号线民丰站。从14年入市开始，至今已有7个年头。目前，项目在售带装修高层，均价元/平。

其中7#楼建筑面积约、㎡，10#楼建面约、㎡，预计年3月底交付。12#、15#楼在售建面约、㎡户型，毛坯房，均价元/㎡；17#楼在售建筑面积约㎡户型，13#、16#楼在售建筑面积约㎡户型，带装修，1梯2户设计，均价元/㎡，现房。

㎡户型

㎡户型

项目自带的商业中心现已动工，业主下楼就可以享受吃喝玩乐一站式休闲娱乐。与已经交付了的一期二手房相比，二期倒挂元/㎡！

朗诗新郡

这个项目，可谓无锡最神秘的楼盘。许多持币购买的土豪都被它鸽过。

朗诗新郡位于经开区真正的核心位置，环金匮公园板块，经开高浪路与贡湖大道交汇处东南侧（金匮公园东侧），前身是盛高金匮里。

金匮公园就在对面、尚贤河湿地公园和它相隔一公里左右；项目距离地铁市民中心站约2公里，距离金匮公园站不到米；周边有海岸城、八方汇、方糖、万象城等多座商业综合体，无锡山姆会员店也建在项目旁边；小区对口锡师附小新城小学，另外，金桥小学、格致中学、外国语学校等多所名校也环伺在侧。

随着经开区开发渐趋成熟，新城继续往南扩张，市政府、金匮公园板块的地可谓凤毛麟角。朗诗新郡拥有经开最强区位，买房买地段，懂得都懂。

当然，最重要的还是学区因素。已交房的朗诗新郡学区隶属于经开区第一梯队名校——新城小学（锡师附小）。

新城小学（锡师附小）对口的小区中，只有朗诗新郡这一个新盘在售。

根据新城小学（锡师附小）年5月发布的招生通告，可以看到有以下六个小区：

苏宁悦城、雅居乐中央府、中锐星公元、恒大华府（苏宁悦城二期）、玉兰花园、朗诗新郡。

朗诗新郡是这几个小区中唯一还有新房待售的小区。

由于拿地较早，受限价影响，朗诗新郡价格大概率有优势。先看下新城小学（锡师附小）施教区内这几个小区的二手房价（数据来源贝壳）：

苏宁悦城D区二手房最新平均售价大约在元/㎡；雅居乐中央府二手房最新平均售价大约在元/㎡；朗诗新郡二手房最新平均售价大约在元/㎡；玉兰花园东二期平均售价大约在元/㎡。

项目将加推三期建筑面积约-㎡装修高层、超高层，带朗诗三恒科技系统。而不少业内人士预期，朗诗新郡三期的售价可能会在3.2w+，与同学区二手房相比，还是具有很大优势的，更何况朗诗新郡无论位置还是品质，都不输周边一些项目。

观山名筑

关于经开区的观山名筑，坊间戏称：“经开区的楼盘有两种，观山名筑和其他。”因此关于小区的品质，大家可以细品。

作为一个已经售卖了十多年的老盘，观山名筑对于想上车经开的刚需族来说，确实是一个真香的选择。项目目前在售建筑面积约-㎡别墅产品，成交均价2-元/㎡，虽然单价在经开区已经是最低，总价还是在万万之间。

年12月，项目推出的毛坯高层，备案价在1.55万/㎡，需要绑定车位，且首付6成起，还是引起了购房者到售楼处直接抢房。

不过项目还有一块空地，预计规划小高层产品，有望今年面市。按照限价的惯例，预计价格也不会很高，以低总价能上车经开二线学区和畅，性价比也还是蛮不错的。

此外，锡东新城的海尔产城创翡翠文华相较于区域内其他楼盘也有一定的倒挂。

项目即将加推23#楼高层，建筑面积约、㎡，总高23层，两梯四户，均价元/㎡，装修交付。

周边，百郦华庭在售均价元/㎡，彰泰融创·春岸雅筑在售价格00-3元/㎡。二手房方面，蓝光COCO项目二手均价在元/㎡，无锡碧桂园二手均价在元/㎡。

笔者总结的几个楼盘中，有的因为拿地太久导致限价，因此能方便刚需上车；有的因为区位和学区优势，受到购房者追捧；有的则是市场原因，自己主动调低价格。总之都是高性价比的鸡腿盘！年所剩的时间不多，祝大家早日上车！