昨天（5.25），th中国（宁波）城市土地展暨中国房地产发展高峰论坛在宁波国际会展中心举行。其中，无锡市第二批次集中供地备选地块亮相本次土地展，共28宗宅地，合计公顷，涵盖经开、滨湖、梁溪、锡山、惠山、新吴六大区域。图源：土拍网01市本级

新杨路东、蘅芳路北地块：

地块正对荡口古镇北门主入口，人气旺盛，具有较强的商业开发价值。区域内主干道有新杨路、蘅芳路，距离锡太路4km，距苏南硕放机场与京沪高铁无锡东站均20km，距离锡张高速公路道口6km，区位优势明显。

地块临近国家4A级景区荡口古镇，风光秀丽、生态环境优美的亩鹅真荡近在咫尺。该片区经济发达，人口稠密，旅游资源独具特色，新型城镇化给该片区带来大量刚需、改善性商住需求，未来开发潜力较大。

02经开区清源路与清舒道交叉口东南侧地块：清源路与清舒道交叉口东南侧地块位于经开区清源路与清舒道交叉口东南侧。在今年无锡首批集中供地中，与该地块一路之隔的愉樾天成西侧地块1前期共吸引了66家房企报名，最终被华宇竞得，成交楼面价元/㎡，溢价率达10.09%。地块就位于中瑞生态城地铁TOD综合示范项目（愉樾天成）西侧一路之隔，与地铁4号线博览中心站直线距离约米。除了地铁4号线以及TOD项目未来将带来的利好外，区域目前还规划了无锡国际会议中心、跆拳道网球中心项目等，可以说博览中心已成为经开区最具活力的区域之一。博览中心东侧地块效果图03滨湖区梅茶定销商品房一期地块：地块位于梅茶路与丁巷路交叉口东南侧，占地面积约1.9公顷，规划为定销商品房的建设用地。周边环境十分优美，北边有无锡最大的森林“氧吧”——惠山国家森林公园，距离地块m左右是荣氏梅园，2km范围内还有无锡动物园。目前，地块周边无新房在售，最近的一手项目为东侧2.5km左右的三盛督府天承，售价约元/㎡，板块内积压已久的购房需求亟待释放。五湖大道与和风路交叉口西北侧地块：五湖大道与和风路交叉口西北侧地块位于滨湖区五湖大道与和风路交叉口西北侧。地块南侧为银城翡丽和风项目，前身为华宇五湖大道地块，去年10月20日，华宇以总价.7万元竞得该地块，楼面价元/㎡，溢价率4.14%。该地块将由华宇和银城合作开发，规划已进行批前公示，共规划6栋住宅、1栋商业综合体及2栋商办性质产品。要求配建≥3㎡农贸市场，建成后将无偿移交政府。震泽路与信成道交叉口东北侧地块：滨湖区震泽路与信成道交叉口东北侧地块位于滨湖区震泽路与信成道交叉口东北侧。地块东侧为和玺配建小学，建筑面积约2.41万㎡，总投资不少于1.5亿元。该校小学为36班规模，将配置个地下停车泊位，并按照地下接送系统要求设计建设，建设完成后无偿移交给经开区管委会。04梁溪区模具厂地块：地块位于广瑞路与瑞兴路交叉口西南侧，邻近锡沪路、兴昌路等主干道，西侧靠近集火车站、汽车站、公交客运中心于一体的无锡综合交通枢纽，与地铁1、2、3号线均相距不远，出行便捷。周边少年宫、商超、医院等生活配套成熟，居住氛围浓厚。此外，地块邻近无锡开放大学，附近规划建设东林中学分校，未来周边教育配套将愈加丰富。工业用厂B、D块：工业用布厂B地块与D地块为相邻宗地，地形方正，面积适中，均规划为居住用地。地块紧邻南湖大道、快速内环线等主要干道，距火车站15分钟车程，距机场20分钟车程，距离地铁1号线南湖大道站约1.5km，位置优越，交通十分便利。此外，周边教育配套也十分齐全，未来区域内还将配建扬名实验学校，为“九年一贯制”教育。更有万象城、茂业天地等大型综合商业体环绕。虹桥新村东侧A地块：虹桥新村东侧A地块位于太湖大道与金钩桥路交叉口北侧。地块位于南禅寺街道，属于清名桥历史街区商圈核心位置，地块一侧就是市区主干道太湖大道，与地铁1号线太湖广场站直线距离约米。地块周边还有南长街小学、江南中学等不错的教育资源（具体学区以官方公布为准，小编不做任何学区承诺）。一毛纺A地块（A1）：一毛坊A地块（A1）位于中山路与凤宾路交叉口西北侧。地块临近地铁3号线吴桥站，建设中的地铁4号线青石路站也距地块不远，周边还有积余实验学校（运河分校）、九0四医院、金太湖国际城等配套。光电园会西南侧K1地块：光电园会西南侧K1地块位于会西路与社岗路交叉口东北侧。地块位于梁溪本源的西侧，地块南望惠山，西接惠山区钱桥、洛社板块，周边会岸路、钱皋路、江海快速路、盛岸路、惠澄大道等主干道。光电园会西南侧K2地块：地块位于无锡城区与西北向区镇的交汇地带，南望惠山，西接惠山区钱桥、洛社板块，周边会岸路、钱皋路、江海快速路、盛岸路、惠澄大道等主干道路形成了四通八达的路网结构。目前，地块所在的光电园片区经济充满活力，面貌日新月异，民生不断改善，已汇集无锡科技城、梁溪本源等商品住宅项目，产城融合格局全面拉开。未来该地块的入市，将进一步改善片区居住品质。05锡山区无锡学院北住宅地块：该地块位于锡东新城商务区东祥路北、站八路西，周边教育资源丰富，紧邻无锡学院，锡东高级中学、协和双语学校和在建的锡山实小分校均距地块不远。该地块距离无锡东站、地铁2号线无锡东站站1.2km左右，距主干道新华路直线距离约米，出行便利。华夏路东、九里河北地块：该地块地处锡山区主城区东亭街道和梁溪区的交界处，可共享两个区域的配套利好。地块距市中心15分钟车程、距机场25分钟车程、距京沪高速无锡东道口约5分钟车程，且国道、锡虞西路等高等级道路环伺，出行十分便利。周边有中大诺卡小镇、蔚蓝都市花园、首创隽府等成熟住宅社区，居住氛围浓厚。地块周边有省天一中学、二泉中学、东亭中学、锡州花园酒店、锡山八佰伴生活广场等配套。泾声路南、政丰路西地块：地块处于锡北镇新市镇核心位置，位于泾声路南、政丰路西，毗邻拟建的张泾实验小学，临近泉山文化公园和斗山生态园。该区域已三年无住宅用地出让，目前周边只有碧桂园金茂悦山在售。周边医院（规划）、金东商业街及泉山商业广场荡口古镇北地块：荡口古镇北地块位于新杨路东、新湖路北。荡口上一次土拍是在去年的11月份，锡山阀门厂地块在经历5轮报价后，由上海祥瑞以近5亿竞得该宗地，楼面价达元/㎡，溢价率为8.7%。该地块由佳兆业与祥瑞合作开发，目前已经确定案名为佳兆业·祥瑞香逸澜园，项目拟建15栋小高层住宅。06惠山区张村5号地块：张村5号地块位于惠山区静学路与慧学路交叉口西北侧。张村5号地块西南侧就是建发在去年竞得的张村4号地块，目前已经确定案名为建发静学和鸣，该地块楼面价.81元/㎡，是惠山区此前的地价纪录。地块周边还有融创惠山映、美的爱情云筑等项目，两家楼盘的洋房或叠墅产品报价都在2.5万元/㎡左右，板块内在售的还有万科青藤公园，目前高层均价约2.5万元/㎡。天锦路与凤宾路西南侧地块：地块位于天锦路与凤宾路西南侧，占地面积96.4亩，容积率≤2.5，规划为居住、商业用地。地块紧邻无锡地铁1号线西漳站，未来会是名副其实的地铁房项目。该地块是西漳门户区域最具价值潜力的住宅地块之一，地块周边无论是景观环境、公共教育配套、道路轨道交通都无可挑剔。高巷地块：高巷地块东至曙光路，南至唐平路，西至唐明寺河，北至之勉路。高巷地块南侧就是无锡十大湿地资源之一的唐平湖，占地面积为公顷，是无锡市惠山区重要的功能性载体之一。配套方面，项目北邻沪宁高速玉祁道口、南面紧临沪宁高速玉祁道口，沿堰玉路直通高铁惠山站；北面为玉祁客运站。安阳山路西侧地块：安阳山路西侧地块位于桃源南路与安阳山路交叉口西南侧。新太阳地块：新太阳地块位于锡陆路与新渎路交叉口东南侧。在无锡首批集中供地中，惠山区阳山板块陆区1号地块最终由力高以万元竞得，楼面价元/㎡，需配建租赁住房㎡，该楼面价也是阳山板块的新高。07新吴区江华路与春福路交叉口西南侧地块：地块位于江华路与春富路交叉口西南侧。地块位于新吴区比较成熟的居住区，周边拥有富力城、融侨观邸、金科米兰花园等成熟二手房小区，目前二手房挂牌均价在1.5-2万元/㎡。地块毗邻快速内环线、金城路、新光路、机场快速路等多条干线道路。新区实验幼儿园、金桥外国语学校、新吴实验中学等环伺。周边还有新之城购物广场、居然之家、新城中央公园等，整体配套资源完善。医院南侧地块：医院南侧地块位于震泽路与净慧西道交叉口西北侧。地块位于万达广场西北侧，与新吴万达广场直线距离约米。该医院（医院），床位为张，医院投资总额为20亿人民币。锡兴路与兴泰路交叉口东北侧地块：地块位于锡兴路与兴泰路交叉口东北侧。地块所处的泰山路板块，是近年来新吴区楼市置业的黑马。去年12月底，位于泰山路地块的新吴第二座万达广场效果图曝光，据了解，该万达广场建筑面积约8万㎡，建筑主体4层，局部5层，集社交、娱乐、美食、零售功能于一体。地块北侧为伯渎河，未来伯渎河北岸将打造休闲商业带，通过高端商业的引入，提升片区商业的品质和品位，弥补区域商业业态的短板，南岸则规划了一个高端的生态社区。锡义路与新阳路交叉口西南侧地块：地块位于锡义路与新阳路交叉口西南侧，占地面积约3.25公顷。周边泰伯大道、锡梅路、京沪高速、金城高架等主干道环伺，附近还规划有地铁5号线站点，交通十分便利。地块位于梅村与商贸区板块的交汇处，西侧有品质人居项目中奥滨河境、建发泊月湾及雅居乐远洋公园里，泰山路实验小学和万达广场也相距不远。既可享受丰富多彩、移步换景的伯渎河滨水景观，又可成为承接梅村外溢人口居住需求的主要阵地。且地块附近以工业园区为主，靠近梅村创业中心，聚集了较多精英人才，也催生了大量的购房需求，投资潜力较大。至宾路以南、美泰路两侧地块锡东大道与至宾路交叉口东南侧块：2宗地块分别位于位于至宾路以南、美泰路两侧、锡东大道与至宾路交叉口东南侧。鸿山旅游度假区环境优美，交通便利，居住氛围日益成熟，生活配套逐渐完善。地块周边有飞凤路、泰伯大道、通锡高速等主干道环伺，通达性高。地块与中华赏石园、吴文化博览园、泰伯景区等知名景点相距不远，随着康桥、金融街、路劲等品牌开发商不断进驻，鸿山居住氛围正在凸显。在首批集中供地中，鸿山的剪影墙地块最终被绿地香港以总价11.7亿元竞得，成交楼面价10元/㎡，并需配建5㎡租赁住宅，溢价率20%。梅村高中空港分校北地块：梅村高中空港分校北地块位于薛典路东、G南。地块坐拥京沪高速、通锡高速等主要干道，产城融合下，空港新城未来将打造集多功能于一体的宜居宜业板块。在无锡首批集中出让地块中，硕放中学东B地块以及硕放中学南地块最终均被龙湖竞得，其中硕放中学南侧地块成交楼面价达到了11元/㎡。-END-文章来源：土拍网、无锡楼市头条等图片来源网络，版权归原作者所有商务合作请联系


转载请注明地址:http://www.milanhuaa.com/mlhhy/9441.html