关于第四代建筑的话题文章推出以来，反响空前！（详见：1、湖南首宗“第四代建筑”地块即将开拍！2、第四代建筑在湖南是否具有发展土壤？），我们围绕第四代建筑进行了深入的探讨，目的就是以此来厘清和梳理第四代建筑的发展现状、存在的问题以及未来的发展趋势。

今天，我们邀请了专家学者以及行业资深人士，进一步探讨第四代建筑在长沙发展的可行性分析。

贺清云

湖南省政府参事、教授、湖南省房地产经济研究会会长

贺教授认为，第四代建筑就是空中庭院、空中园林式的建筑，国外又称为城市垂直森林建筑。比较有名的有米兰垂直森林等。几十层的楼房，每一层每户都设计有宽敞的露台种植着多种植物花草，并设有完善的排灌系统和物业管理系统。是名副其实的生态住宅建筑。这种建筑可以满足人们对生态环境、绿色植物和开敞空间的的居住需求，也是未来绿色住宅发展的方向。

长沙市若在自贸区建几栋这样的垂直森林建筑，将会成为长沙市的地标性建筑，成为网红打卡地。但目前来看还是存在一些问题，如绿植多了，引来很多蚊虫，绿植的种植和修剪，排灌系统的维护，建筑成本，物业管理成本的增加、室内的采光通风、高层树木的倒伏等问题都有待完善。

傅波

湖南省房地产业协会会长，湖南新华联地产董事、总经理

在傅波看来，第四代建筑的理念还是不错的。成都做了一个项目，我们去考察过，但是落地方面国内还不是很成熟。国外有比较成熟的产品，意大利米兰有一个项目做得还不错。

第四代建筑有些问题也是需要重点解决的，比如垂直森林的树木维护问题，会有蚊虫。另外像结构的问题，树木都是有根的，涉及到土层的厚度、种植的树种等。各地的环境、气候、土壤、植被情况不一样，所谓落地就是怎样本土化，怎么把设计师的美好想象变成我们宜居的产品。

新华联有一栋楼也准备做第四代建筑，但会有变通。另外还要看规划方面是否认可，比如阳台的赠送问题等等。

骆宪炳

地产资深人士，原湘天地产总经理

骆宪炳分析，第四代建筑是对当前城市建筑的升级，对于改变人们的居住环境是一个很好的尝试。第四代住宅中提出设计空中停车场，这对于节能以及安全都存在问题。甚至有人认为，修建向上车道，以及大幅提高居住绿化率，必然会扩大公摊面积，市场接受度值得研究。

同时，第四代建筑